家探しって何から始めればいいの？」「住宅ローンって、いくらまで借りても大丈夫？」「情報収集から始めたけど、物件が多すぎて決められない…」 そう思う方もいるのではないでしょうか。 家探しは情報収集からではなく、まず「資金計画」を立てて「借りてもいい住宅ローン金額」を把握し、それに基づいて「買うべき家の条件」を絞ることが、住宅ローンで我慢しない生活を送るための最も重要なステップです。

なぜ情報収集から始めてはいけないのか

多くの方が、インターネットや住宅情報誌で物件を探す「情報収集」から家探しを始めます。しかし、これは大きな失敗の始まりかもしれません。

なぜなら、予算が固まっていない状態で魅力的な物件を見てしまうと、「この家に住みたい！」という感情が先行し、無理な資金計画を立ててしまう危険性が高いからです。結果として、住宅ローンの返済に追われ、趣味や旅行を我慢する生活に陥ってしまうのです。

情報を集める→お気に入りの物件が見つかる→「いくら借りられる？」と銀行に相談→頑張れば返済できるかｒたこの家に決めた！という検討ではしんどくなりますよ。金融機関に相談して「○○様なら△千万円ＯＫです」という回答があったとします。その金額というのは借り入れの限度額のことなんです。収入に対する返済金額の限度額。そうです。その金額を借りたら毎月限度額の返済をすることになります。きつくない訳ありませんね。

成功する家探しの正しい順番

失敗しない家探しの正しい順番は以下の通りです。

1. 資金計画を立てる: まず、現在の収入・支出、将来のライフプランを基に、「毎月いくらまでなら無理なく返済できるか」を算出します。この金額を検討する際に家賃を基準にする方が多く見受けられます。これは危険な考え方です。家賃と住宅ローンの返済は支出の意味、種類が別のものです。一緒に考えないように気をつけましょう。
2. 借りてもいい住宅ローン金額を把握する: 返済可能額から、借り入れ可能な住宅ローンの総額を把握します。これがあなたの「本当の予算」です。
3. 買うべき家の条件を絞る: 予算内で、立地、広さ、間取りなど、譲れない条件と妥協できる条件を整理します。設備、広さ、立地など。ご家族で話し合っておきましょう。そうすれば情報に振り回されることなく、探すべき条件に集中できます。
4. 情報収集を始める: 条件に合った物件に絞って情報収集を開始します。迷うことなく目標に進めます。

この順番を守ることで、情報過多に陥ることなく、冷静かつ効率的に家探しを進めることができます。

買っても大丈夫な資金計画を体験しませんか？

武長では、お客様一人ひとりのライフプランに合わせたオーダーメイドの資金計画をサポートしています。「住宅ローンでガマンしない、がんばらない」生活を実現するために、専門的な知識とツールを用いた資金計画を体験してみませんか？

家探しは人生の大きな決断です。その第一歩を間違えないために、ぜひ一度、武長にご相談ください。苦しくなった方はそうなる計画で進んでしまったんです。つまり、資金計画ではなくお気に入りの家を買うための資金繰りを資金計画と勘違いしてしまったんですね。いくら借りていくら返せば買えるという判断です。マイホームは購入がゴールではありません。豊かに幸せな毎日を送ることがゴールです。

「マイホームを買います」と言うと「まだ早い」とか「家買うと厳しくなるよ」「もっとお金をためてから」というネガティブなアドバイスを意外と多くいただきます。そうなんです。いかにマイホーム購入の失敗経験者が多いかということなんです。ご自身の失敗経験と重ねてしんどくなるよと教えてくれているんですね。でも大丈夫。正しい資金計画を知った方は失敗しません。様々なノウハウやロジックで組み立ててみましょう。繰り上げ返済や自己資金を思いっきり使うなどのノウハウは忘れて下さい。「家はまだ」という方も家計改善のヒントになりますからぜひお試し下さい。

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