皆さんこんにちは。武長のタケマサです。

あっついですね～。皆さんのお住まいの地域はいかがでしょうか。私の住む静岡県では西部で気温40℃越えで日本一暑い日となった地域があります。まだ7月ですよね。また10月過ぎまで暑い日が続くのでしょうか。夏を楽しむぞ！…どうすればいいのか分かりません。50代後半、夏は謳歌するものからやり過ごすものへと変わりました。皆さん熱中症にはお気を付け下さい。

さて、昨今建築費の上昇で住宅価格が高騰しています。さらに住宅ローン金利も変動金利は少し前まで最優遇で0.5％というものがありましたが最近では1.25％くらいです。2倍以上の上昇ですね。「住宅価格も金利も上がっていて、マイホームはもう無理かも...」「今までの家づくりの常識って、今の時代に通用するの？」「住宅ローンで我慢の生活になるのは絶対に嫌だ！」そう思う方もいるのではないでしょうか。住宅価格高騰と金利上昇が続く現在の市場では、家を買うための資金繰りではなく、購入後も豊かな暮らしを送るための「ライフプラン一体型資金計画」が不可欠であり、収入から生活コストを差し引いた「本当に返せる額」を基準に予算を設定することが重要です。

これまでの家づくりは「年収の〇倍まで借りられる」「頭金は〇割」といった単純な指標が一般的でした。しかし、建築物価の上昇による住宅価格の高騰と、住宅ローン金利の上昇基調が重なる現在、その常識はもはや通用しません。「待っていれば価格や金利が下がる」という期待は薄く、むしろ将来の不確実性が増しています。このような時代に、従来の資金計画でマイホームを購入するのは、35年から50年という長い期間を「我慢の暮らし」で過ごすリスクを自ら背負うことになりかねません。

今、求められているのは「家を買うための資金繰り」ではなく、「購入後も豊かに暮らしていくための計画」です。これは、単に住宅ローンを返済するだけでなく、趣味や旅行、子どもの教育、そして自分たちの老後までを見据えた、総合的なライフプランニングを意味します。具体的には、金融機関が提示する「借りられる額」を基準にするのではなく、世帯の総収入から、食費、光熱費、教育費、保険料、貯蓄、そして趣味や旅行などの「豊かな暮らしのコスト」をすべて差し引いた上で、「返済しても大丈夫な金額」を算出する必要があります。この金額こそが、あなたの本当の住宅予算なのです。

住宅ローンの返済期間が長期化する傾向にある今、将来の収入変動リスクにも備えなければなりません。例えば、金利上昇に備えて固定金利を選ぶ、繰り上げ返済の計画を立てる、収入が減少した場合のシミュレーションを行うなど、多角的な視点での計画が不可欠です。家は人生のゴールではありません。幸せな暮らしを送るための大切な「舞台」です。その舞台を維持するために、人生の楽しみを犠牲にするようなことがあっては本末転倒です。

武長では、ノウハウとロジックに基づいた資金計画で、あなたの豊かな暮らしの実現をサポートします。まずはお気軽にご相談ください。また、この様々なノウハウやロジックを取り入れた資金計画の無料体験も受け付けています。資金計画を立てたから家を買ってとは言いません。正しい家づくりを知っていただきたい、住宅ローンは怖くない、住宅ローンの返済の開始はガマンの始まりではないなどいろいろなことを正しくしていただきたいのです。割と真面目に皆さんに貢献したいと考えています。「家はまだ」という方にこそ知っていただきたいノウハウもあります。テレビで経済評論家の方々が言っている住宅ローンのノウハウの怖さも解説します。しつこい営業、強引な勧誘は無し。対面ではなくても☎・✉・LINE・Instagram・お問合せフォームなどでも結構です。お気軽に安心してお問合せ下さい。お待ちしています。

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