皆さんこんにちは。武長のタケマサです。

サムライブルー、日本代表決勝リーグに進みましたね。次の空いては競合ブラジルです。午前1：30…私は見れませんかねー。夜弱いんです。でもな～…悩ましいです。よく考えましょう。がんばれニッポン！

最近ダブル台風の接近や、震度5以上の地震など自然災害が続いています。「台風や地震のニュースを見るたびに、遠くの空き家が心配...」「もし空き家が原因で隣家に被害が出たら、本当に損害賠償責任を負うの？」「自然災害リスクを回避するために、空き家をどうすればいい？」そう思う方もいるのではないでしょうか。頻発する自然災害により、空き家所有者は建物の倒壊や飛散物による第三者への損害賠償という深刻なリスクを負っており、そのリスクを根本的に回避するためには、早期の売却が最も有効な手段です。

近年、日本列島はこれまでにない規模の自然災害に頻繁に見舞われています。気象庁のデータによれば、台風の大型化や集中豪雨の発生頻度は年々増加。また、震度5以上の地震も全国各地で頻発しています。こうした状況下で、特に危険視されているのが管理不全の「空き家」です。適切なメンテナンスが行われていない空き家は、老朽化が進み、災害時に倒壊したり、屋根や外壁が飛散したりするリスクが非常に高いのです。

民法717条の「土地工作物責任」では、建物の管理不全によって第三者に損害を与えた場合、その責任は所有者が負うと定められています。実際に、2018年の台風21号では、大阪府で倒壊した空き家が隣家を直撃し、所有者に約500万円の損害賠償が命じられました。「遠方に住んでいて管理できなかった」という理由は、法廷では通用しないのです。地震による倒壊、豪雨による土砂崩れに巻き込まれるなど、空き家が引き起こす被害の可能性は計り知れません。そのすべての責任が、所有者であるあなたに降りかかってくるのです。

火災保険や賠償責任保険への加入も一つの対策ですが、それはあくまで対症療法に過ぎません。管理の手間やコスト、そして何よりも精神的な負担から解放されるためには、空き家を売却することが最も有効なリスク回避策です。資産価値があるうちに売却することで、将来のリスクを断ち切り、まとまった資金を手にすることができます。空き家の自然災害リスクに不安を感じている方は、ぜひ一度、不動産の武長にご相談ください。あなたの状況に合わせた最適なリスク回避策と、スムーズな売却プランをご提案いたします。

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