皆さんこんにちは。武長のタケマサです。

お正月が終わったと思っていたら、あっという間に1月も終わりです。早いですね。1月は行く、2月は逃げる、3月は去るって言いますが、毎年年明けの3か月間は早いと感じます。寒い冬が終わるのを待っている期間と重なりますが何か関係があるのでしょうか。来月中旬からはスギ花粉の飛散が本番を迎えるそうです。いろいろ備えて元気にまいりましょう！

空き家や中古住宅のご売却をお考えの皆さん、いつが売り時なんだとお考えになりますか？住宅の建設費が高騰し、住宅着工戸数が減少している今、空き家、中古住宅が売り時なのかＡＩに聞いてみました。以下がＡＩの回答です。

「新築住宅の価格がこんなに上がっているけど、持っている空き家や中古住宅は今売るべきなの？」「住宅ローンの金利上昇で買い手は減るんじゃないの？」「この不動産市場の変化は売却タイミングにどう影響するの？」 そう思う方もいるのではないでしょうか。

現在の新築住宅価格の高騰、住宅ローン金利上昇、新築着工件数の減少という「トリプルパンチ」の市場状況は、空き家や中古住宅の所有者にとって「売り時」の可能性が高く、特に「立地条件の良い物件」「リノベーション可能な物件」「適正価格設定された物件」は買い手から注目されやすい状況です。

新築住宅市場の現状

新築住宅の価格高騰は昨今の資材価格の上昇や人手不足による工事費増加が主な要因です。国土交通省の統計によれば、新築一戸建ての平均価格は5年前と比較して約15％～30％以上上昇しています。また、新築住宅着工件数は3年連続で減少しており、供給不足の状態が続いています。

住宅ローン金利上昇の二面性

住宅ローンの金利上昇は一見、不動産市場にとってマイナス要因に思えますが、実は「今のうちに購入しておきたい」という駆け込み需要を生み出している側面もあります。特に固定金利型住宅ローンの申込みが増加しており、安定志向の買い手が増えています。

中古住宅・空き家市場への影響

新築価格の高騰により、予算内で広さや立地を重視する買い手が中古住宅市場に流入しています。実際、中古住宅の成約件数は前年比で約5％増加しているというデータもあります。特に、駅近やリノベーション可能な物件への需要は高まっています。

売却に適した物件の特徴

現在の市場で特に売却チャンスが高い物件は：

• 駅や生活施設に近い立地条件の良い物件

• 構造が健全でリノベーション可能な物件

• 日当たり・間取りなど基本性能が良い物件

• 適正価格で売り出されている物件

最適な売却タイミング

「今が売り時か」という問いに対する答えは、「多くの物件において、Yes」です。特に、今後も新築価格の高騰が続く見込みであることや、金利上昇による駆け込み需要がある現在は、空き家や中古住宅の所有者にとって好条件が揃っていると言えるでしょう。

ただし、物件の状態や立地、地域の需給バランスによって最適な売却タイミングは異なります。まずは専門家による無料査定を受け、現在の市場価値を正確に把握することをおすすめします。

以上がＡＩの回答です。なるほどという感じですね。確かに新築住宅が高騰していますから、比較的低価格な中古住宅が注目されるのは必然かもしれません。以前3,500万円程度で購入できた新築物件が4,000万円でないと購入できないとすると、以前の価格設定なら2,500万円だった中古住宅の価格を2,800万円としても需要はありそうです。新築住宅と比較して価格設定をするケースもありますから、新築住宅の価格が上昇すれば中古住宅も…というのもありかも知れません。需給の関係ですからね。ＡＩは空き家、中古住宅は売り時であると判断しています。ご売却をご検討のオーナーの皆さん、今ではないでしょうか。ご検討に関するご相談、お問合せはいつでも承ります。建築経験20年以上の私が築年数だけではない建物の価値を見させていただきます。お気軽にご利用下さい。

☆空き家、中古住宅の売り時、コチラもご参考にご覧下さい。

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